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旅游文化地产将迎来二次黄金期 2014-2-21 14:34:46
       在严厉的调控下,住宅市场一片萧条,与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起。万科、万达、保利、龙湖、绿城、雅居乐等地产巨头,纷纷砸下重金,竞相发力旅游地产,进而分享这颗或许是十分甜美的果实。旅游地产缘何能够备受青睐、逆市热销?,各大房企一致认为,随着旅游业被确立为战略性支柱产业,旅游地产必将迎来其二次黄金发展时期。
       一、什么是旅游文化地产?
       旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资。
       文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。   
       文化地产理念,由家族竞争力体系创立人王为先生提出。在住宅地产领域的“家族地产”模式,商业地产领域的“HAPPING MALL”模式,工业地产领域的“经济生长”理论,园区地产领域的“文化轴心”理念……都是文化地产理念的延伸和实践。
       二、调控反促旅游地产商机!
       新政压缩了住宅市场的投资空间,在此形势下,作为商业地产一个新的增长点,旅游地产深受投资客们青睐,成为万众瞩目的楼市新宠。旅游地产受到热捧并不难理解,在自然资源日益紧缺的当下,旅游地产的最大优势即在于其对自然和资产的同时占有。此外,旅游地产逆市热销的因素有二。其一,大部分旅游地产投资收益高,尤其品牌开发商开发的项目都很有保证,加之投资者手中的钱遇上通货膨胀会贬值,所以在没有资格买房的情况下,到不限购的三四线城市投资旅游地产是很好的选择;其二,近年来国民家庭收入的快速增长和休假制度的改革实施,使日益增长的度假旅游需求成为旅游地产开发的原动力。     
       中国入世谈判首席专家龙永图也曾指出,现在旅游行业正从观光旅游向休闲度假旅游转型。因此,发展旅游地产正当时。
      “国务院出台‘国八条’时,我的第一反应是旅游地产的机会来了。”南京一家旅游地产代理机构负责人也表示,“目前我国一二线城市因房价涨幅过快而遭到调控,而旅游地产则是结合生态宜居、养老等需求而兴起的地产项目,这种不与民争地又倡导健康生活的项目反而会有很好的发展空间。”
       三、资源是旅游地产命脉。
       与普通住宅、商业地产不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平。较之一般的住宅,旅游地产的特点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。因此,优越的自然资源是关系旅游产业兴衰成败的关键。
       圣海▪天鹅湖畔项目依托于生态优美、历史文明底蕴丰富的千亩天鹅湖风景区,经典规划、精致建设,项目建成后,将会成为盱眙县旅游新地标,这不仅填补盱眙乃至江苏游乐性文化旅游业态的空白,而且将成为盱眙乃至江苏旅游业新的、标志性的旅游景点之一。
       四、甄别旅游地产要看规划。
       旅游地产涉及景点运营、地产开发、商业经营、文化发展等多个方面,与城市发展走向密切相关,因此要选择一个好的产品,需要消费者具备一定的甄别力。对此,专家表示,旅游地产必须融入整个城市发展战略和城市经营中,只有把握城市的发展走向,才能清晰项目未来的发展前景与升值潜力。
圣海▪天鹅湖畔项目致力于打造中国民族文化旅游品牌,它共有五大板块组成:一是以生态优美、历史文化底蕴丰厚的千亩天鹅湖风景区;二是以婚庆文化为主题的五星级假日酒店;三是以狂欢文化为主题的步行商业街;四是以中国爱情神话故事为题材的大型室内水上实景剧的演出;五是以中国童话故事为主题的全天候12万平方米超大型室内恒温文化旅游综合体。在满足旅游 “吃、住、行、游、娱、购” 六大要素的基础上,开发出集文化性、娱乐性、互动性、竞技性、观赏性、舒适性、参与性、体验性、科普性、生态环保为一体的文化旅游综合体。
       五、需求决定价值,旅游文化地产将迎来第二春。
       随着房地产市场宏观调控持续发酵,传统住宅市场疲态尽显,商业地产泡沫让投资者望而却步。而政策方面,作为国家战略性支柱产业的旅游业,开始渐渐成为大家关注的焦点,事实上,早在多年前,市场嗅觉敏锐的开发商就用地产+旅游的“牵手”吸引了大批投资者的眼球,但由于整个概念仅处于包装阶段,其影响力与号召力并没有凸现出来。而今,整个住宅市场的萎靡却让旅游文化地产再次迎来了一个黄金发展的最佳时机。
       尽管眼下房地产市场走势不错,但国房景气指数却再创新低。近日,国家统计局发布的7月国房景气指数为94.57,比上月回落0.14点,连续14个月下滑。已经进入“下半场”的中国房地产市场,游戏规则正发生着潜移默化的改变,开发商光靠单一买房的生存模式已经成为制约其发展的瓶颈,突围势在必行!
       在转向之路上,有的开发商步入商业地产、有的选择跨界玩矿产投资、有的房企甚至选择投身养猪行业,但更多的地产商将注意力转向了旅游、度假、养老等内需型行业。万达集团巨资砸向旅游地产,计划在长白山、大连、武汉、西双版纳、武夷山甚至俄罗斯等地投资,万科、龙湖等紧随其后,大牌房企发力旅游地产的消息不绝于耳。而近期频频在旅游地产上高调出镜的中国中铁又有新动作,除了三亚“地王”项目中铁子悦薹之外,中铁联合中弘股份有限公司以30亿竞得海口市东海岸如意岛项目,继续深耕海南旅游地产。
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